+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какиме доходы могут быть в тсж бухгалтерский и налоговый учет проводки

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе! Предусмотрено формирование всей налоговой отчетности в том числе зарплатной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:.

Как проводится учет в ТСЖ

Но при этом важно правильно учесть все доходы, а также затраты, способные уменьшить величину налога больничные, страховые выплаты. Бухгалтерский учет сложнее, чем в предыдущем варианте. Учет коммунальных платежей Необходимо обратить внимание на порядок учета коммунальных платежей, полученных от собственников помещений, при применении в товариществе УСН.

В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками. При этом налогообложению подлежит лишь разница между суммой дохода по коммунальным платежам и их стоимостью, то есть вознаграждение товариществу за услуги агента. Получается, что учет поступлений за коммунальные услуги будет зависеть от того, чем эти деньги являются для ТСЖ — выручкой от реализации или деньгами, временно полученными в распоряжение для выполнения обязанностей посредника агента.

Земельный налог уплачивается собственником земельного участка п. ТСЖ владельцем земли никогда не является! Следовательно, обязанности по уплате налога на землю у ТСЖ возникать не должно. Но обратите внимание: действие устава распространяется только на членов товарищества.

Поэтому даже если уже согласно уставу товарищество выступает посредником, это правило действует только в отношении жильцов, которые являются членами ТСЖ. А вот с остальными собственниками жилья заключите индивидуальные агентские договоры. Как отразить плату за коммунальные услуги в учете Бухгалтерский учет коммунальных платежей будет зависеть от того, заключили вы агентский договор или нет. Вариант N 1. Коммунальные платежи вы признаете выручкой.

ЖК РФ : — на оплату общих расходов например, ремонт дома, покупку предметов общего пользования и т. А вот на что конкретно пойдут вырученные деньги, решить нужно на общем собрании членов ТСЖ. В налоговую базу по УСН включите всю сумму дополнительных доходов товарищества.

Нюансы, требующие особого внимания. Чтобы не включать в налоговую базу по УСН средства целевого финансирования, ведите раздельный учет доходов и расходов по таким поступлениям. Для этого разработайте отдельный налоговый регистр. Доходы от бизнеса. Так, в него входит п. При этом доход от коммерческой деятельности можно потратить исключительно п.

НК РФ. Как в бухучете ТСЖ отражать полученные от жильцов коммунальные платежи Альмин Рабинович, главный методолог группы компаний Energy Consulting — Принимать решение о выборе счета бухгалтерского учета следует исходя из природы получаемых средств. То есть руководствоваться нужно требованием приоритета экономического содержания перед правовой формой, но не с ее полным игнорированием п.

Для начала разберемся, относятся ли коммунальные платежи к целевым поступлениям. По своему экономико-правовому смыслу целевые поступления не предполагают возникновения в связи с их получением встречных обязательств получателя перед передающей эти средства стороной. Такие деньги должны быть использованы по назначению, которое определяют плательщики, например оплата коммунальных услуг. Проверку смет производит территориальная инспекция по жилищному надзору.

Как можно заметить, все эти расчеты связаны с выплатой зарплаты лицам, занятым в обеспечении деятельности ТСЖ. Здесь сразу следует отметить 2 особенности:. Типовые проводки здесь выглядят следующим образом: Дт 55 Кт 50 — средства собственников на капремонт размещены на отдельном счете; Дт 55 Кт 86 — поступила бюджетная субсидия на капремонт здесь возможен вариант: Дт 76 Кт 86 — начислена субсидия, Дт 55 Кт 76 — поступила субсидия ; Дт 20 Кт 60 — выполнены работы по капремонту подрядчиком; Дт 60 Кт 55 — оплачено подрядчику с использованием спецсчета.

Как мы упомянули выше, целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение уставной деятельности в налогооблагаемые доходы не включаются, при условии, что вы ведете раздельный учет пп. Конкретный перечень доходов, которые ТСЖ не должно учитывать при налогообложении, мы привели в таблице. Если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения УСН , то отчетность может обойтись и без бухгалтерских приложений, ограничившись первыми двумя пунктами.

Дополнительно сдаются обязательные сведения в Пенсионный фонд по месту регистрации: индивидуальные данные и форма РСВ Главным финансовым документом ТСЖ, на основании которого составляется бухгалтерский баланс, является смета поступлений и трат, которая сводится ежегодно и утверждается на общем собрании членов ТСЖ.

Такой вывод следует из статей и Жилищного кодекса РФ. Бухучет Учет целевых средств ведите на счете 86 по их назначению и в разрезе источников их поступления.

Для этого к счету 86 можно открывать аналитические счета второго и третьего порядка. Такой вывод следует из Инструкции к плану счетов. Поступление целевых средств отражайте в учете в зависимости от источника их покрытия: Дебет 76 Кредит 86— отражена задолженность по поступлению целевых средств из бюджета, от собственников нанимателей помещений; Дебет 99 Кредит 86— отражено поступление целевых средств за счет прибыли от приносящей доход деятельности после налогообложения.

Данное требование, непосредственно вытекающее из гражданско-правового определения юридического лица статья 48 Гражданского кодекса Российской Федерации , означает, что на балансе организации должно учитываться только то имущество, которое принадлежит ей на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. В ТСН собственниками жилищного фонда являются владельцы квартир — каждый в отдельности статья Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом владельцу квартиры принадлежит также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома статьи , Гражданского кодекса Российской Федерации.

В таком случае жилищный фонд не принадлежит ТСН как юридическому лицу. Таким образом, можно сделать вывод, что жилищный фонд ТСН не должен отражаться в бухгалтерских балансах этих организаций.

В ТСН целевые поступления — это, главным образом, денежные целевые взносы членов ТСН и других собственников жилых и нежилых помещений, представляющие собой обязательные платежи. Так как аналитический учет посчету 86 необходимо вести по назначению целевых средств и в разрезе источников поступления их, рекомендуется к счету 86 открывать субсчета второго и третьего порядка исходя из специфики осуществления организацией основной деятельности и особенностей документооборота.

Платежи собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ, в этом случае будут облагаться налогом при УСН в полной сумме, если ТСЖ не заключило с ними индивидуальные агентские договоры. Если в уставе ТСЖ отдельно выделена его обязанность обеспечивать жилищно-коммунальными услугами членов ТСЖ и от их имени и за их счет заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, то в доходах будут учтены не коммунальные платежи, поступившие упрощенцу, а лишь сумма вознаграждения ТСЖ за свои посреднические услуги пп.

При выборе наиболее выгодного варианта следует учитывать определенные нюансы. Платежи, перечисляемые членами ТСЖ в качестве оплаты за коммунальные услуги, вступительные взносы, другие принятые уставом виды оплат не признаются в качестве дохода объединения. Но есть один нюанс. Сначала ТСЖ следует заключить посреднический договор с жильцами на перечисление коммунальных платежей.

И только после этого товарищество может составить договор с самими поставщиками коммунальных услуг п. Если соглашение с поставщиками коммунальных услуг заключить ранее посреднического договора, инспекция может доначислить единый налог на суммы коммунальных платежей, полученных от жильцов. Она обоснует расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели подп.

Кроме того, на основе сметы устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения. Унифицированной формы сметы нет, ее нужно разработать самостоятельно. Образец сметы приведен на рисунке. Рекомендация N 2. Прежде чем заключать агентские договоры, изучите, какие обязательства возложены на товарищество согласно уставу. Если в уставе четко прописано, что ТСЖ должно обеспечивать владельцев квартир жилищно-коммунальными услугами, а договоры с поставщиками заключаются по поручению от имени членов товарищества и за их счет — это значит, что ТСЖ уже выступает посредником.

Просто не включайте плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества в налоговую базу по УСН пп. При этом обязательные платежи собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги относятся к доходам от деятельности ТСЖ ТСН по управлению недвижимым имуществом.

ТСЖ ТСН , как и другие страхователи, обязано сдавать соответствующую отчетность по страховым взносам п. Статистическая отчетность На некоммерческие организации возложена обязанность по составлению статистической отчетности. Учётная политика жилищной структуры при упрощённой системе сбора налогов должна включать в себя следующие разделы:.

План счетов товарищества при УСН предполагает внесение прибыли от хозяйственной деятельности в целевые средства с целью не учитывать данную прибыль как доход.

Для этого нужен отдельный учёт основных средств, позволяющий относить поступления к целевым взносам, поэтому к счету 01, обозначающему основные средства, нужно открыть субсчета и Причем обязанность по сдаче декларации не зависит от наличия в текущем году доходов и расходов, признаваемых при упрощенке. Такой вывод следует из положений пункта 1 статьи Кроме того, товариществу на упрощенке нужно вести книгу учета доходов и расходов.

Об этом сказано в статье При переходе на УСН домовладельцы не освобождаются от других перечислений в госбюджет. Выплачивают их в соответствии с общими порядками налогообложения в стране. Также при упрощенке ТСЖ и ТСН ведут Книгу учета доходов и расходов, а при общей системе требуется заполнять много бухгалтерской отчетности, что вынуждает компании обращаться к услугам бухгалтеров.

Что облагается сборами Немного о том, какие налоги платит ТСЖ. Вся прибыль от управления недвижимостью делится на следующие типы:. ТСЖ именно на общем собрании. При отсутствии сметы налоговики могут признать доходы или расходы нецелевыми, и, как следствие, облагаемыми налогом на прибыль. Членские взносы Членские взносы — это обязательные платежи, которые уплачиваются каждым членом товарищества с периодичностью, указанной в учредительных документах.

Членские взносы призваны покрыть расходы на:. Целевые поступления от других предприятий или физлиц, направленные на содержание некоммерческих организаций к которым относится ТСЖ и на осуществление ими уставной деятельности, использованные по прямому назначению, не признаются объектом налогообложения. Налог на землю. По аналогии с предыдущим пунктом, уплачивается только в том случае, если ТСЖ имеет в собственности отдельный земельный участок.

Налогооблагаемой базой служит кадастровая стоимость. Ставка регулируется органами местного самоуправления. Транспортный налог. Перечисляется в бюджет, если у ТСЖ на балансе есть спецтехника, а также грузовой или легковой транспорт. Вычисляется по мощности двигателя и ставкам, принятым региональными властями. Налоговый период на УСН составляет календарный год. Авансы платятся ежеквартально до 25 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Декларацию налогоплательщики представляют в ФНС один раз по окончании года. По ст. В первом случае ставка составляет 6 процентов, а во втором — 15 процентов если имеет место отрицательная разница между доходами и расходами, то уплате подлежит минимальный 1-процентный сбор.

Учет и налогообложение в ТСЖ

Владельцы жилья в многоквартирных домах, объединяясь для управления им, организовывают ТСЖ товарищества собственников жилья. По каким правилам осуществляется учет имущества и обязательств ТСЖ? Что является объектом налогообложения? В статье расскажем про бухучет в ТСЖ ТСН , рассмотрим порядок учета и налогообложения при общей и упрощенной системах. ТСЖ образуется для эффективного управления недвижимостью, принадлежащей участникам этого объединения. В товарищества чаще всего объединяются собственники жилья в многоквартирных домах, но не возбраняется это для владельцев частных домов, расположенных на соседних участках. Кроме того, товариществу не запрещается занятие коммерческой деятельностью и получение дохода.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

ТСЖ является некоммерческой организацией пп. Средства ТСЖ состоят из следующих п. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже. При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования пп. Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам. Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отчетность ТСЖ

ТСЖ - достаточно новая для России организационно-правовая форма некоммерческих организаций. Из норм действующего законодательства однозначно не следует, как квалифицировать платежи, получаемые ТСЖ от членов товарищества, подлежат ли они включению в налоговую базу по НДС и в состав доходов, учитываемых при исчислении налога на прибыль. И это подчас приводит к спорам с контролирующими органами и сложностям при отражении таких операций в учете. Будучи юридическим лицом, товарищество собственников жилья ТСЖ обязано вести бухгалтерский учет в соответствии с п. Но, поскольку ТСЖ - организация некоммерческая, то в применяемых ею ПБУ должны учитываться особенности, предусмотренные для таких организаций.

Управляющая компания далее — УК — коммерческая структура, которая создается с целью управления и содержания многоквартирных домов далее — МКД в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Но при этом важно правильно учесть все доходы, а также затраты, способные уменьшить величину налога больничные, страховые выплаты. Бухгалтерский учет сложнее, чем в предыдущем варианте. Учет коммунальных платежей Необходимо обратить внимание на порядок учета коммунальных платежей, полученных от собственников помещений, при применении в товариществе УСН. В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками.

Основные правила ведения бухучета в ТСЖ (нюансы)

Товарищество собственников жилья — ТСЖ — традиционно создается в городских условиях, в многоквартирных домах. Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку например, занимающих соседние земельные участки в населенном пункте. Основной целью такого объединения является эффективное совместное управление принадлежащей товарищам жилой недвижимостью.

Товарищество собственников жилья ТСЖ — один из способов реализации управления жилищными объединениями, разрешенный и регламентированный законодательством РФ. Несмотря на то что ТСЖ является некоммерческой структурой, ее деятельность должна подчиняться правилам учета: бухгалтерского и налогового. В чем состоят нюансы учетных операций по ТСЖ, какими проводками они оформляются, каковы тонкости налогообложения, разбираем в статье.

Бухгалтерский учет для ТСЖ и ЖКХ. Формирование проводок.

.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы

.

Бухгалтерский учет в годах (план счетов и принципы) (нюансы); Налоговые обязательства ТСЖ (нюансы); Бухгалтерские проводки в ТСЖ (​нюансы); Итоги для самих себя), возможны ситуации, когда ТСЖ извлекает доход. помимо представления собственникам, должна быть опубликована:​.

Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)

.

Как ТСЖ вести учет доходов и расходов

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет коммунальных расходов - бухгалтерский и налоговый
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. buckfastdist

    Тарас подскажите пожалусто как получить помощь бывшему Атошнику на покупку жилья или на ремонт жилья.куда обратится что бы не послали.спасибо за твою благородную помощь.

  2. Панкрат

    Прокомментируйте пожалуйста, появилась информация что будут облагается налогом авто больше 5 лет.

  3. Емельян

    Наверное нада будет поехать забрать свои старые покрышки из шыномонтажа.Зря я их там оставил.