+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Передача заказчику незавершенного строительством объекта

Передача заказчику незавершенного строительством объекта

Исполнительной документации прежний генподрядчик не оставил. Акт передачи объекта составлен был условно, без детализации. Опыт подсказывает, что должна быть назначена трёхсторонняя комиссия от нового генподрядчика, прежнего и заказчика. Они должны пройтись по всем помещениям объекта и заактировать фактическое положение дел недоделки разные и то, что уже выполнено. Не получилось найти ни установленных форм актов ни описание самой процедуры. В договоре эти дела фигурируют довольно условно и никакой конкретики.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Внешние наружные коммуникации холодного и горячеговодоснабжения,канализации,теплоснабжения,газоснабжения, энергоснабженияисвязиобеспечиваютнормальнуюэксплуатацию объекта и принятыпользователями-городскимиэксплуатационнымиорганизациями переченьсправокпользователейгородскихэксплуатационныхорганизаций приведен в приложении.

Передача объекта новому генподрядчику

В науке гражданского права и современной судебной практике остается нерешенным вопрос о правах заказчика и подрядчика на объект незавершенного строительства по договору строительного подряда. Относительно определения объекта договора строительного подряда одни авторы считают, что результатом обязательно должна быть недвижимая вещь , другие считают, что результатом может быть не только недвижимость.

Исходя из анализа ст. Гражданское право. Общая часть. Особенная часть. С комментариями и примерами из судебной практики: Учебник для вузов. Фаткудинова, З. Казань: Изд-во "Таглимат" Института экономики, управления и права, По общему правилу право собственности на этот объект у заказчика возникает с момента его приемки у подрядчика.

Трудности состоят в определении субъекта права на объект строительства до его передачи в порядке ст. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Российский законодатель не конкретизирует, какие именно права передаются заказчику. Если обратиться к законодательству стран СНГ, то следует отметить, что согласно нормам ГК Украины владельцем объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором. Согласно нормам ГК Республики Узбекистан и ГК Республики Казахстан собственником незавершенного строительства до его сдачи заказчику и оплаты им является подрядчик.

N 11 — 12; Официальное издание. Министерство юстиции Республики Узбекистан. Ташкент, Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27 декабря г.

Некоторые авторы считают, что вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком. Существует мнение, что право собственности принадлежит создателю не на строение, а на использованные материалы со всеми вытекающими отсюда последствиями: несение бремени содержания имущества, риск случайной гибели, возмещение причиненного вреда. Однако строительные материалы в процессе строительства утрачивают свое первоначальное значение и становятся частью единой неделимой вещи.

Право собственности на указанную в договоре вещь нередко связывают с количеством затраченного материала, "если работа выполняется иждивением подрядчика из его материалов, то в таком случае и материалы, и результат работы являются собственностью подрядчика".

В Республике Беларусь до завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях — до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается п.

В Российской Федерации объект незавершенного строительства представляет собой единую недвижимую вещь, в т. Следовательно, к вопросу об определении собственника объекта строительства до передачи его заказчику невозможно применение правил о совокупности материалов.

Сергеева, Ю. Гражданское право России. С комментариями и примерами из практики: Учебник для вузов. Гражданский кодекс Республики Беларусь. Алексеев считает, что полномочия подрядчика в период создания объекта — это лишь полномочия фактического владельца и что подрядчик право собственности на вновь созданный объект недвижимости приобрести не может.

Однако ст. Анализ данной нормы показывает, что в этом случае возможны два вывода: либо подрядчик приобретает право собственности на объект подряда, либо подрядчик по данной конструкции приобретает право продажи чужой вещи. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.

Первый вариант следует исключить в связи с тем, что подрядчик по общему правилу не может приобрести право собственности на новую недвижимую вещь в связи с тем, что он строит объект не для себя, а для заказчика по договору строительного подряда. Во втором случае если подрядчик приобретает право продажи чужой вещи, то подразумевается, что эта вещь принадлежит другому лицу — заказчику либо иному лицу. Судебная практика исходит из той позиции, что заказчик также не имеет права собственности на объект подряда до передачи объекта и регистрации права собственности на него.

Так, Президиум ВАС РФ при рассмотрении конкретного дела указал, что "право собственности на спорное здание возникает с момента передачи подрядчиком заказчику здания по окончании его строительства. Поэтому право собственности на незавершенный объект строительства у истца заказчика отсутствовало".

Следовательно, возможен вывод о бесхозяйности такого объекта строительства. Отметим, что заказчик, имеющий право собственности или иные вещные права на земельный участок, согласно концепции "единой недвижимой вещи" приобретает аналогичные права на объект строительства, находящийся на данном земельном участке, до момента передачи этого объекта. Подрядчик имеет лишь право владения и ограниченного пользования этим объектом в целях его достройки.

Подрядчик может зарегистрировать право собственности на объект подряда для его продажи в порядке, установленном п. Ершов считает, что такая возможность предусмотрена только для индивидуально-определенных объектов, строительство которых окончено, и право подрядчика распорядиться результатом работы — это обязательственное право.

В судебных постановлениях также отмечается, что при наличии обязательственных отношений подрядчик выступает должником по передаче объекта строительства и кредитором, имеющим право требовать оплаты выполненных работ. Если же в результате производства работ возникает объект незавершенного строительства и он с момента постановки на кадастровый учет приобретает признаки индивидуально-определенной вещи, то правило п.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 мая г. Также интересна норма ст. Здесь имеет значение удержание как способ обеспечения исполнения обязательства.

Выпуск Алматы, Ершов считает, что непередача подрядчиком построенного объекта при неисполнении заказчиком обязанности по оплате работ не может рассматриваться как удержание, он предлагает рассматривать указанный случай как приостановление исполнения обязательства либо отказ от исполнения обязательства по передаче результата подрядных работ ст. Следует не согласиться с этой позицией в связи с тем, что законом установлен порядок защиты прав подрядчика в случае неисполнения заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, и этот порядок связан с реализацией объекта строительства с публичных торгов.

Обращаясь к ст. Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом ст. Статья ГК РФ не предусматривает нормы о том, может ли подрядчик реализовать объект подряда, если работы не завершены, то есть если конечный результат, предусмотренный договором, не достигнут — возник объект незавершенного строительства.

По этому вопросу сложилось два подхода в судебной практике, и они не являются противоположными. Согласно первому подходу право на удержание подрядчиком результата незавершенной работы гражданским законодательством не предусмотрено , следовательно, подрядчик не имеет права на удержание объекта незавершенного строительства, так как договор подряда с его стороны не был исполнен.

Если же толковать данную норму буквально, то видно, что суды ссылаются на возможность удерживать результат работ, который, как правило, представляет собой построенное здание или сооружение. Когда договор строительного подряда заключается на строительство нескольких этажей или фундамента здания, то объект незавершенного строительства признается результатом работ по этому договору и может быть предметом удержания.

Согласно второму подходу подрядчик не вправе обратить взыскание на удерживаемый им объект незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на который не произведена, так как собственник этого имущества не определен и обращение взыскания на такое имущество путем его реализации по правилам, установленным ст.

Такой вывод основан на том, что залогодателем вещи может быть только ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Следовательно, целью такого способа обеспечения, как удержание, является вещное обременение объекта незавершенного строительства. Соотношение вещных и обязательственных прав в договоре строительного подряда можно проследить в выводах ВАС РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ N 54, где отмечается, что право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок застройщика , с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП вещные правоотношения.

Однако сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей ст.

Таким образом, следует сделать вывод о том, что подрядчику до передачи объекта строительного подряда заказчику принадлежат права владения и пользования объектом подрядных работ.

Право подрядчика при уклонении заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы — это особый способ защиты прав подрядчика по договору строительного подряда с точки зрения обязательственных правоотношений , который одновременно является специальным основанием приобретения права собственности подрядчиком на объект незавершенного строительства с точки зрения возникающих вещных правоотношений. Удержание объекта незавершенного строительства с целью его вещного обременения подрядчиком возможно, если он представляет конечный результат работ по договору строительного подряда.

Указанную позицию разделяли В. Витрянский, Е. Суханов и другие авторы. После отмены данного Постановления Пленума в г. Однако здесь же отмечается, что если договор строительного подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства. На основании позиций, изложенных в судебных решениях, считаем, что отношения между заказчиком и подрядчиком, между заказчиком и другими лицами, выполняющими те или иные работы по строительству объекта, должны регулироваться договором, заключаемым между данными субъектами, предметом которого является выполнение работ за денежное вознаграждение.

В связи с тем что право собственности заказчика или подрядчика на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации права, для совершения сделки с объектом незавершенного строительства не имеет значения, был договор строительного подряда прекращен или нет. Договор купли-продажи и его отдельные виды.

Там же. С принятием указанного нормативного акта, а также Указа Президента РФ от 10 июня г. Основанием для возникновения права собственности подрядчика могло бы быть признано изготовление производство вещи в соответствии с п.

Однако суть и специфика подряда состоит как раз в том, что вещь создается для другого. Следовательно, основание п. С того момента, как строительные работы по объекту полностью завершатся, следует этап непосредственной его передачи строительной организацией в руки заказчика.

Такую передачу в обязательном порядке должно сопровождать оформление и подписание между указанными сторонами акта приема-передачи объекта завершенного строительства. Следует отметить, что такого рода акт может быть составлен не только с момента полного завершения строительных работ по объекту. Если объект передается другому подрядчику, то весь процесс должен производиться, основываясь на дополнительном соглашении и при наличии оформленного заказчиком согласия.

Акт должен составляться в минимальном количестве трех экземпляров: один из них вручается принимающей стороне заказчику , второй предназначен для передающей стороны исполнителя , а третий остается в государственном учреждении.

Каждый из этих экземпляров равноценен по своей юридической силе. Весь процесс оценки соответствия строительного объекта определяется с помощью правил и технических регламентов, которые являются действующими к моменту осуществления приемки объекта. Процедура оценки может быть совмещена с приемкой объекта заказчиком. В случае, когда участниками строительных работ принято решение о принятии объекта при фактически незавершенных отделочных работах, либо когда сам объект нуждается в доведении его до состояния готовности, этот момент должен отображаться в условиях договора с обозначением конкретного перечня необходимых работ.

Членов комиссии выбирает заказчик либо инвестор. Заказчик производит оформление приемки, основываясь на результатах проведенных обследований, выполненных измерений, проведении контрольных испытаний и документации, с помощью которой подтверждается соответствие объекта, подлежащего приемке, действующим стандартам и проекту. Кроме того, в качестве основы берется подготовленное органами надзора заключение.

Основываясь на акте приемки, исполнитель должен будет подготовить отчетную документацию, для подтверждения надлежащего выполнения обязательств, предусмотренных условиями договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Мы, гр. Акт приема-передачи объекта строительства.

Передача объекта незавершенного строительства при расторжении договора

С того момента, как строительные работы по объекту полностью завершатся, следует этап непосредственной его передачи строительной организацией в руки заказчика. Такую передачу в обязательном порядке должно сопровождать оформление и подписание между указанными сторонами акта приема-передачи объекта завершенного строительства. Следует отметить, что такого рода акт может быть составлен не только с момента полного завершения строительных работ по объекту. Если объект передается другому подрядчику, то весь процесс должен производиться, основываясь на дополнительном соглашении и при наличии оформленного заказчиком согласия. Акт должен составляться в минимальном количестве трех экземпляров: один из них вручается принимающей стороне заказчику , второй предназначен для передающей стороны исполнителя , а третий остается в государственном учреждении.

Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец

Если генеральный подрядчик — заказчик строительства осуществляет передачу незавершенного производства, себестоимость которого складывается из проектной документации, то оно может быть реализовано. В бухучете выручку от продажи активов, учитываемых в составе остатков незавершенного производства, отнесите к прочим доходам по кредиту счета Передачу активов, учитываемых в составе незавершенного производства, оформите актом ст. Примерная форма акта представлена в файле ответа. Порядок документального оформления операций, связанных с передачей завершенных строительных работ рассмотрен в файле ответа. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух.

Доброго времени суток! Возникла вот такая ситуация, может кто-нибудь сталкивался, либо есть мнения как быть. Заранее благодарен за любые высказывания и пожелания по данному вопросу.

В науке гражданского права и современной судебной практике остается нерешенным вопрос о правах заказчика и подрядчика на объект незавершенного строительства по договору строительного подряда. Относительно определения объекта договора строительного подряда одни авторы считают, что результатом обязательно должна быть недвижимая вещь , другие считают, что результатом может быть не только недвижимость.

С того момента, как строительные работы по объекту полностью завершатся, следует этап непосредственной его передачи строительной организацией в руки заказчика. Такую передачу в обязательном порядке должно сопровождать оформление и подписание между указанными сторонами акта приема-передачи объекта завершенного строительства. Следует отметить, что такого рода акт может быть составлен не только с момента полного завершения строительных работ по объекту.

Передача незавершенного строительства

КС -это форма Акта приемки законченного строительством объекта,. После авторизации или регистрации Вы сможете задать вопрос на Форуме сметчиков. Реклама на сайте. Последние Поиск Пользователи Правила. Задать вопрос.

.

Акт о передаче незавершенного строительства

.

Передача объекта незавершенного строительства другому подрядчику

.

Акт передачи объекта составлен был условно, без детализации. комиссия от нового генподрядчика, прежнего и заказчика. Объект незавершенного строительства для продолжения работ передают новому.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тимур

    А коли не единожды славишь у себя в постах фашизм, к примеру, то тут уже по всей строгости ответить придётся.